【樂士·普法志愿者】法律小常识 2021第164期-总1155期
买下房子却发现被查封了，怎么办？
买房是人生头等大事
可近年来房价就像开火箭一样飙升
所以买二手房成了不少人的首选
但二手房里的风险也有不少
……
比如：贪小便宜，糊涂购房
还有：匆忙购房，后患无穷
提醒
如果买后房屋被查封，
可以根据以下方法解决：
对查封执行提出异议
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。
等待房屋解封
房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
提供担保财产、解除查封
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
提醒
在进行房屋买卖时，应提前审查房屋是否存在抵押、查封、租赁等可能的权利负担，即便上述情况不存在，也应当慎重选择交易对象，尽量与资信良好的卖家进行交易。
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乐融融公益平台
乐融融公益平台是“昆山市司法局、昆山市残联、昆山市妇联”指导下，由江苏乐士律师事务所和昆山乐士电气有限公司联合设立的公益服务组织。
中心是昆山首家“律企合作”发起设立社会组织，将热心公益的律师资源和企业力量引入到社会组织共建，既能有效解决社会组织实体化运作的专业支持和资金来源问题，又扩大了公共法律服务的覆盖面。
中心的工作业务聚焦在普法、助残和妇儿维权三个方向。主要包括进社区、进学校、进企业开展婚姻家庭、未成年人保护、职工权益保障等法律法规宣传，提升广大群众的法治观念；积极参与法律援助案件办理、社会矛盾纠纷化解，社区服刑人员教育帮扶及社区服刑人员未成年子女关爱教育等活动；与市妇联、残联、福利院等机构对接，帮助困难妇女儿童解决涉法涉诉难题等；“我是你的眼”是在我市定期举行的助残特色活动！
中心形成了“家事公众评判庭”、“反家暴工作室”、“以案释法”等有特色的法律公益产品，目前乐融融公益平台拥有【樂士.普法志愿者】十二支专业志愿者队伍共近400余人，中心成立了“乐融融党支部”、“乐融融人民调解委员会”，承建和管理“昆山图书馆法律主题分馆”，发起成立了“乐融融•尚法读书会”。
中心是“苏州市委统战部”新阶层人士统战工作示范点、“苏州市委宣传部”法治文化建设示范点、“昆山市委统战部”新阶层人士统战工作实践基地、“昆山市司法局”法治宣传教育专业型社会组织、“昆山市司法局”家事法律诊所、“昆山市青年企业家协会”党建联盟示范单位。
中心常年接待各级领导指导调研，受到了昆山日报、苏州广播电视报、江苏法制报、法治日报等多家知名媒体的宣传报道。
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